按照縣政府關(guān)于優(yōu)化澧縣湖洲葦業(yè)公司生產(chǎn)經(jīng)營管理工作會議精神，澧縣湖洲葦業(yè)發(fā)展有限責任公司將所轄湖洲蘆葦經(jīng)營權(quán)向社會公開招引戰(zhàn)略投資經(jīng)營對象，現(xiàn)就有關(guān)事宜公告如下：
　　一、招商標的
　　原澧縣蘆葦總場一分場下北洲、下南洲、中洲、上洲；二分場全部；三分場西九大塊、十號洲、十一號洲、十三號洲；四分場（砂石采挖規(guī)劃面積除外），總面積約50000畝（具體位置以實際界址為準），蘆葦經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)底價300萬元/年。
　　二、招商經(jīng)營年限：10年（2023年1月—2032年12月，具體時間以簽訂合同為準）
　　三、招商標的展示期：2023年1月3日—2023年1月9日
　　四、招商步驟：本次招商分為七個流程，即現(xiàn)場報名（提交招商文書）、資格審查、專家評審、公開競價、考察確認、結(jié)果報備、簽訂合同。
　　五、招商經(jīng)營對象資格要求
　　1.具有獨立民事行為能力和經(jīng)濟實力的自然人、企業(yè)法人、其他單位和組織。
　　2.具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度。
　　3.參加本次招商活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，且不得被信用中國網(wǎng)站列入失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單。
　　4.招商經(jīng)營對象應(yīng)滿足法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
　　5.提交招商文書等相關(guān)資料（蘆葦及相關(guān)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)劃、招商競價保證金轉(zhuǎn)賬憑證等）
　　六、招商競價保證金：凡參與招商競價的需一次性交納100萬元保證金，保證金到賬截止時間：2023年1月9日下午17時止。保證金必須是從招商對象銀行賬戶轉(zhuǎn)入下述銀行賬戶，保證金到賬超過截止時間和為現(xiàn)金繳存憑證的均為無效申請，不予受理報名。
　　賬戶名稱：澧縣湖洲葦業(yè)發(fā)展有限責任公司
　　開戶銀行：澧縣滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司
　　賬號：7361214000000006050
　　七、報名流程：招商對象持本人有效身份證件（企業(yè)法人、單位和組織須持企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證）、招商文書、保證金轉(zhuǎn)賬憑證等，到澧縣湖洲葦業(yè)發(fā)展有限責任公司現(xiàn)場報名，領(lǐng)取招商資料。
　　報名時間：2023年1月10日8：30—17：00止
　　報名地點：澧縣湖洲葦業(yè)發(fā)展有限責任公司（澧縣澧陽街道桃花灘居委會新河路280號，澧縣氣象局院內(nèi)）
　　聯(lián)系人電話：葉進軍13975696667
　　監(jiān)督機關(guān)：澧縣國有資產(chǎn)經(jīng)營管理中心

　　監(jiān)督舉報電話：黃海18173680777

                                                                                                                  澧縣湖洲葦業(yè)發(fā)展有限責任公司
                                                                                                                 2023年1月3日

撰稿：鐘坤         初審：劉淵君       審核：張可軍

　　按照縣政府關(guān)于優(yōu)化澧縣湖洲葦業(yè)公司生產(chǎn)經(jīng)營管理工作會議精神，湖洲葦業(yè)公司將所轄湖洲蘆葦2023年—2032年10年期經(jīng)營權(quán)向社會公開招引戰(zhàn)略投資經(jīng)營對象，現(xiàn)就招商活動相關(guān)事項告知如下：
　　第一條　招商活動的基本原則
　　本次招商活動遵循公開、公平、公正和誠實信用原則，依法依規(guī)，陽光操作。
　　第二條　招商活動組織機構(gòu)
　　澧縣湖洲葦業(yè)發(fā)展有限責任公司
　　第三條　招商流程及時間安排
　　1.2023年1月3日—1月9日，公告展示，招商競價保證金繳納。
　　2.2023年1月10日上午8：30—下午5：00，現(xiàn)場報名，提交招商文書等相關(guān)資料。
　　3.2023年1月11日上午，組織專家進行資格審查和《蘆葦及相關(guān)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)劃》評審，確定參與公開競價對象的入圍名單。
　　4.2023年1月11日下午，組織入圍對象進行現(xiàn)場公開競價。按照報價的高低，對參與競價對象進行排序，并簽字確認。
　　5.2023年1月12日上午開始，遵循價高者得的原則，對報價高者進行考察確認。如第1名現(xiàn)場考察的結(jié)果與報名提交的資料不符，則取消其資格，按照競價對象排序考察第2名，以此類推。
　　6.2023年1月16日，形成考察報告，報縣政府審定后，收取余下承包價款，簽訂《蘆葦經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》。
　　第四條　本次招商標的物概況
　　澧縣湖洲葦業(yè)公司轄區(qū)湖洲面積上蘆葦經(jīng)營權(quán)，招商標的所涉范圍為：原澧縣蘆葦總場一分場下北洲、下南洲、中洲、上洲；二分場全部；三分場西九大塊、十號洲、十一號洲、十三號洲；四分場（砂石采挖規(guī)劃面積除外），總面積約50000畝（具體位置以實際界址為準），蘆葦經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)底價300萬元/年。實際面積以雙方在招商活動之前現(xiàn)場查勘并認可的面積范圍為準。
　　第五條　報名需提交的資料
　　1.招商經(jīng)營對象為自然人，應(yīng)提交下列文件:
　?、耪猩躺暾垥?br /> 　?、粕暾埲擞行矸葑C件（驗原件留復(fù)印件）；
　?、巧暾埲宋兴宿k理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件（留授權(quán)委托書原件，代理人的身份證復(fù)印件）；
　?、日猩谈們r保證金繳納憑證；
　　⑸招商對象近一年內(nèi)資金狀況（銀行流水、業(yè)務(wù)往來賬目等）；
　?、收猩涛臅ㄌJ葦及相關(guān)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)劃）。
　　2.招商經(jīng)營對象為企業(yè)法人，應(yīng)提交下列文件:
　?、耪猩躺暾垥?；
　?、破髽I(yè)營業(yè)執(zhí)照、統(tǒng)一社會信用代碼（驗原件留復(fù)印件）；
　?、欠ǘù砣松矸葑C（驗原件留復(fù)印件）；
　?、壬暾埲宋兴宿k理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件（留授權(quán)委托書原件，代理人的身份證復(fù)印件）。
　?、烧猩谈們r保證金繳納憑證；
　?、收猩虒ο蠼荒陜?nèi)資金狀況（銀行流水、業(yè)務(wù)往來賬目等）；
　?、苏猩涛臅ㄌJ葦及相關(guān)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)劃）。
　　3.招商經(jīng)營對象為其他組織的，應(yīng)提交下列文件:
　?、耪猩躺暾垥?br /> 　?、票砻髟摻M織合法存在的文件或有效證明（驗原件留復(fù)印件）；
　?、潜砻髟摻M織負責人身份的有效證明文件（驗原件留復(fù)印件）；
　?、壬暾埲宋兴宿k理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件（留授權(quán)委托書原件，代理人的身份證復(fù)印件）。
　　⑸招商競價保證金繳納憑證；
　?、收猩虒ο蠼荒陜?nèi)資金狀況（銀行流水、業(yè)務(wù)往來賬目等）；
　　⑺招商文書（蘆葦及相關(guān)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營管理規(guī)劃）。
　　第六條　招商經(jīng)營對象的資格審核
　　對招商公告規(guī)定的時間內(nèi)收到的申請資料進行審查。按規(guī)定繳納招商經(jīng)營保證金，通過資格審查的，方能取得有效資格。
　　經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請:
　　1.申請文件在申請截止時間后收到的；
　　2.申請文件不齊備或不符合規(guī)定的；
　　3.申請文件字跡不清，無法辨認的；
　　4.申請人不具備《招商公告》資格要求的；
　　5.委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；
　　6.未按規(guī)定繳納招商競價保證金或招商競價保證金在申請截止時間后收到的；
　　7.申請人有串通等非正當招商行為的。
　　第七條　答疑及現(xiàn)場踏勘
　　招商對象對招商活動資料匯編有疑問的，可在招商活動開始前以書面或者口頭方式向澧縣湖洲葦業(yè)有限責任公司咨詢。同時不定期組織招商對象現(xiàn)場踏勘，招商對象也可自行前往踏勘。
　　第八條　招商競價保證金的繳納及收款賬戶
　　招商對象在2023年1月9日17時前繳納100萬元招商競價保證金。
　　收款單位：澧縣湖洲葦業(yè)發(fā)展有限責任公司
　　開戶銀行：澧縣滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司
　　賬號：7361214000000006050
　　第九條　蘆葦經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價款交付的約定
　　招商成交確認后，招商對象繳納的競價保證金自動轉(zhuǎn)為成經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價款，不足部分應(yīng)自簽訂招商成交確認書后3日內(nèi)繳清至指定賬戶內(nèi)。第二年度價款即2024年度價款在2023年11月30日前支付，以此類推，直至合同期滿。
　　賬戶名稱：澧縣湖洲葦業(yè)發(fā)展有限責任公司
　　開戶銀行：澧縣滬農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司
　　銀行賬號：7361214000000006050
　　如不能按本條款約定支付2023年價款，即視為違約，所交招商競價保證金不予退還。
　　第十條　招商標的交付
　　招商經(jīng)營對象按約定付清2023年度蘆葦經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)價款、與澧縣湖洲葦業(yè)發(fā)展有限責任公司簽訂《蘆葦經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》、同時向澧縣湖洲葦業(yè)發(fā)展有限責任公司繳納合同履行保證金叁拾萬元后一月之內(nèi)，由澧縣湖洲葦業(yè)發(fā)展有限責任公司將招商標的移交給經(jīng)營對象（已開墾的零星土地于2023年月底前交付）。
　　第十一條　招商合同特別約定條款
　　1.湖洲原已開墾的零星土地可自主合理利用，但不得種植違反國家法律政策及超過合同期限的品種，不得再新開墾面積。
　　2.經(jīng)營對象在合同履約期內(nèi)必須組織實施蘆葦除藤除雜、土地平整等生產(chǎn)培管工作，以保護蘆葦資源，確保蘆葦產(chǎn)量恢復(fù)性增長。
　　3.調(diào)價機制。前5年流轉(zhuǎn)價款不變。從第6年開始，每年調(diào)價一次，每次在上年基數(shù)上調(diào)增5%。
　　4.溢價機制。合同期內(nèi)，當蘆葦市場價格較2022年蘆葦價格上漲20%以上，經(jīng)營對象還需將當年凈增長收益的30%分成給澧縣湖洲葦業(yè)公司；或蘆葦?shù)禺€均凈收益較2022年度價格上漲30%以上，經(jīng)營對象需將當年凈增長收益的20%分成給湖洲葦業(yè)公司。
　　5.合同期間，經(jīng)營對象不得以任何理由、任何方式將蘆葦生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)或變相流轉(zhuǎn)給第三方。
　　6.經(jīng)營對象不得以《蘆葦經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》做為抵押、質(zhì)押進行銀行貸款或社會融資行為。
　　7.有關(guān)濕地或者蘆葦資源保護的項目、政策性補助資金由湖洲葦業(yè)公司享有。
　　第十二條　招商合同退出機制條款
　　1.經(jīng)營對象不能按《蘆葦經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》足額繳納合同價款，即視為違約，湖洲葦業(yè)公司有權(quán)單方解除合同，預(yù)交的合同保證金不予退還。
　　2.經(jīng)營對象擅自毀損蘆葦面積進行其他種植，即視為違約，湖洲葦業(yè)公司有權(quán)單方解除合同，預(yù)交的合同保證金不予退還，同時，依法追究當事人的相關(guān)責任。
　　3.合同期間，如果經(jīng)營對象不認真組織除藤除雜、防病治蟲、砍伐收割等蘆葦生產(chǎn)培管工作，因藤害蟲害導致蘆葦大面積失收，因大面積不予收割導致蘆葦資源浪費和萎縮，經(jīng)湖洲葦業(yè)公司督促后不予整改，即視為違約，湖洲葦業(yè)公司有權(quán)單方解除合同，預(yù)交合同保證金不予退還。
　　4.確因經(jīng)營困難等原因，經(jīng)營對象要求終止《合同》，須書面告知湖洲葦業(yè)公司,雙方可協(xié)商解除《合同》方案，協(xié)商時經(jīng)營對象不得向湖洲葦業(yè)公司提出任何補償要求(湖洲葦業(yè)公司收到書面告知書之日起，可以向第三方流轉(zhuǎn))。
　　5.經(jīng)營對象違反國家生態(tài)環(huán)保及濕地保護相關(guān)政策、法律法規(guī)種植本合同以外的其他品種，即視為違約，必須無條件恢復(fù)本來面貌，所造成的損失由經(jīng)營對象全部承擔。若在湖洲葦業(yè)公司書面通知限期整改后仍逾期不改正的，湖洲葦業(yè)公司有權(quán)單方終止合同，合同保證金和合同價款不予退還，不對經(jīng)營對象做任何補償，并追究相關(guān)責任，追討相關(guān)的損失。
　　6.合同履行期間，如因國家政策、規(guī)劃調(diào)整等原因致使土地性質(zhì)發(fā)生變化，合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同。湖洲葦業(yè)公司應(yīng)返還合同保證金，對前期山場改造投入不予補償。
　　7.合同履行期間，湖洲葦業(yè)公司應(yīng)將縣政府采砂規(guī)劃調(diào)整方案及時告知經(jīng)營對象，便于經(jīng)營對象提前做好采區(qū)范圍內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)劃，若因縣政府砂石項目需要擴大采砂面積，經(jīng)營對象應(yīng)退出采砂區(qū)域，湖洲葦業(yè)公司按實際采挖面積扣減當年及以后的合同價款，不對生產(chǎn)投入做任何補償，并簽訂相關(guān)補充協(xié)議。
　　8.如因自然災(zāi)害等其它不可抗力因素導致合同無法履行，湖洲葦業(yè)公司不對經(jīng)營對象給予任何補償，只退還合同保證金。
　　第十三條　注意事項
　　1.申請人須全面閱讀有關(guān)招商文件，在參加本次招商活動前應(yīng)當認真實地查勘標的，依據(jù)資料所標范圍實地驗明，到相關(guān)部門和標的所在地全面了解標的有關(guān)情況及其瑕疵或聘請專家鑒定。申請人一經(jīng)報名，即視為對招商文件及標的現(xiàn)狀無異議，并對有關(guān)承諾承擔法律責任。
　　2.經(jīng)營對象繳納的招商經(jīng)營保證金在招商成交后轉(zhuǎn)為標的的年度流轉(zhuǎn)價款。未競得人繳納的招商經(jīng)營保證金由澧縣湖洲葦業(yè)公司在招商活動結(jié)束后五個工作日內(nèi)予以退還，保證金不計利息。
　　第十四條　違約責任
　　經(jīng)營對象有下列行為之一的，視為違約，澧縣湖洲葦業(yè)公司有權(quán)取消其資格或撤銷招商成交結(jié)果，本次所交招商經(jīng)營保證金不予退還。
　　1.逾期或拒絕簽訂《招商成交確認書》；
　　2.不按期繳納蘆葦經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓價款等；
　　3.逾期或拒絕簽訂《蘆葦經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》等文件的。
　　第十五條　因國家或地方政府政策的重大調(diào)整導致不能繼續(xù)招商的，澧縣湖洲葦業(yè)公司有權(quán)中止本次招商活動，并在5個工作日內(nèi)無息退還招商競價保證金。
　　本《招商公告》與《招商須知》共同成為《招商成交確認書》的組成部分，均具有法律約束力。
　　本《招商須知》一經(jīng)經(jīng)營對象簽署，即為經(jīng)營對象已經(jīng)充分理解、認可和接受以上全部條款的概念和含義、權(quán)利和義務(wù)、責任和風險。招商工作領(lǐng)導小組對本《須知》有最終解釋權(quán)，如招商實施中發(fā)生糾紛，在澧縣人民法院提起訴訟。未盡事宜依照《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定辦理。
　　經(jīng)營對象：（簽章）